金贸大厦问答

金贸大厦“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金贸大厦工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金贸大厦之前一定要先看五证是否齐全。

金贸大厦的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，金贸大厦周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，金贸大厦是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

金贸大厦的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金贸大厦多层的公摊为5%-10%，金贸大厦小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金贸大厦高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金贸大厦房子的情况来算一下。

金贸大厦买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理金贸大厦贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的金贸大厦房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是金贸大厦贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

金贸大厦的房子出租需要注意：第一，对金贸大厦租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金贸大厦房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金贸大厦租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金贸大厦房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

金贸大厦二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金贸大厦房屋所有权证原件；4．网上签约的金贸大厦买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金贸大厦交易结算资金托管凭证原件；6金贸大厦契税完税或减免税凭证原件；7．金贸大厦房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

金贸大厦新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金贸大厦契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金贸大厦维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金贸大厦物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

金贸大厦占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且金贸大厦的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外金贸大厦内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以金贸大厦的规划是非常合理的。

金贸大厦是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对金贸大厦的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对金贸大厦的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在金贸大厦居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

金贸大厦是开发商107504开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。金贸大厦位于双水新区高新技术产业开发区凉都大道97号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 107504。